Cómo hacer un presupuesto anual de comunidad paso a paso
El presupuesto anual de una comunidad de propietarios es mucho más que un simple documento contable: es la herramienta que garantiza el buen funcionamiento del edificio y el equilibrio financiero entre los vecinos. En Solufincas, como administradores de fincas con amplia experiencia, te explicamos paso a paso cómo elaborar un presupuesto anual de comunidad, qué […]
Qué es el Libro del Edificio y por qué es importante: guía completa
El Libro del Edificio es uno de los documentos más importantes —y menos comprendidos— en el ámbito de la construcción, la compraventa y la conservación de inmuebles en España. Aunque su nombre pueda parecer burocrático, se trata de una herramienta clave para garantizar la seguridad, la eficiencia energética y el correcto mantenimiento de los edificios, […]
¿Cuándo es obligatorio tener un administrador de fincas en Madrid?
En Madrid, miles de comunidades de propietarios se preguntan cada año si están obligadas a contar con un administrador de fincas o si pueden autogestionarse entre los vecinos. Esta duda es especialmente habitual en comunidades pequeñas o de reciente constitución, donde los costes de mantenimiento se miran con lupa. Sin embargo, aunque la Ley de […]
Diferencias entre presidente y administrador de fincas: funciones, responsabilidades y relación dentro de la comunidad
En todas las comunidades de propietarios surgen, tarde o temprano, las mismas preguntas:¿Quién manda realmente en la comunidad? ¿El presidente o el administrador de fincas? ¿Qué funciones tiene cada uno? ¿Y quién responde legalmente si ocurre algún problema? La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece claramente las competencias y obligaciones de ambos cargos, pero en […]
¿Cuánto cobra un administrador de fincas en Madrid por cada comunidad en 2025?
Saber cuánto cobra un administrador de fincas en Madrid por cada comunidad es una de las dudas más habituales entre presidentes y propietarios. La gestión de una comunidad requiere tiempo, responsabilidad y conocimientos técnicos y legales, por lo que contar con una empresa especializada como SOLUFINCAS garantiza una administración eficiente, transparente y ajustada a las […]
Cómo dimitir del cargo de presidente de una comunidad de propietarios
Fundamentos legales para renunciar al cargo de presidente Si te preguntas «¿puedo dimitir del cargo de presidente de una comunidad?», la respuesta es sí. La ley de propiedad horizontal (LPH) establece ciertos fundamentos legales para aquellos que deseen renunciar a su posición. En este artículo, vamos a explorar estos fundamentos y cómo se aplican a tu […]
Inspecciones periódicas en instalaciones eléctricas – Guía completa y normativa REBT
La seguridad eléctrica no es un trámite burocrático: es la garantía de que una instalación funciona de forma fiable y sin riesgos. Las inspecciones periódicas en instalaciones eléctricas, reguladas por el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT), son obligatorias en numerosos locales, industrias y comunidades de propietarios en España. En la práctica, estas inspecciones sirven […]
Administración de fincas con más de 50 vecinos
Gestionar una comunidad de propietarios con más de 50 vecinos requiere mucho más que llevar las cuentas y convocar juntas.Se trata de coordinar múltiples servicios, atender un mayor volumen de incidencias, optimizar presupuestos elevados y mantener una comunicación fluida con todos los propietarios. En SOLUFINCAS somos especialistas en administración de fincas grandes, ofreciendo una gestión eficiente, […]
¿Puede el inquilino hacer obras de conservación y luego reclamar el pago al propietario?
Cuando surgen averías o daños en una vivienda en alquiler, es habitual que el inquilino se plantee si puede encargarse directamente de las reparaciones —por ejemplo, sustituir una caldera rota o arreglar filtraciones— y después exigir al propietario el reembolso de los gastos. Sin embargo, la legalidad de esta actuación depende de varios factores. La […]
¿Puedo exigir al inquilino el pago de los gastos de comunidad? Guía legal para propietarios
Al alquilar una vivienda, muchos propietarios se preguntan si pueden repercutir al inquilino los gastos de comunidad, como el mantenimiento del ascensor, la limpieza de zonas comunes o el servicio de portería. Aunque parezca lógico trasladar estos costes al arrendatario que disfruta del inmueble, la respuesta legal no es tan simple. La Ley de Arrendamientos […]
