Cuando se vive en una comunidad de vecinos, es inevitable pagar las famosas derramas. Este es un término que tiene muy mala fama, ya que causa cierta incomodidad entre los vecinos que les toca pagar esas cuotas.
Pero la realidad es que, las derramas son gastos necesarios, sobre todo si deseamos que nuestro edificio se mantenga en buen estado. Lo que sí es importante que sepas, es que todo lo referente al pago de derramas debe ser aprobado por la junta de vecinos, y que, en general, deben ser pagadas por todos los propietarios, incluso si no están de acuerdo. Por eso, a continuación, resolvemos las dudas más comunes referentes a este tema:
¿Qué es una derrama?
En primer lugar, se debe empezar aclarando qué es una derrama. Básicamente, una derrama son todos aquellos gastos extraordinarios, que deben ser pagados puntualmente, se trata de gastos que suelen ser imprevistos.
Entonces, si eres dueño de una vivienda o piso, y este forma parte de una comunidad de vecinos, debes cumplir con todos los derechos y obligaciones, que están estipulados en la Ley de Propiedad Horizontal, y, por consiguiente, lo decidido por la junta de vecinos.
Recuerda que la comunidad de propietarios es la encargada de velar porque se mantenga en buen estado el inmueble, y eso implica que se necesiten hacer ciertos gastos. Estos gastos o derramas dependerán de las instalaciones que tenga el inmueble y de las mejoras u obras de conservación que deseen hacerse.
¿Para qué sirve una derrama?
En general, la finalidad de una derrama es poder conseguir los fondos necesarios para cubrir todos los gastos referentes al mantenimiento y mejora de la propiedad. Si bien es cierto que, la Ley de Propiedad Horizontal no es clara en cuanto a cuáles son, lo más común es que se trate de: arreglos en la fachada, arreglo y mantenimiento de ascensores, problemas con las tuberías, mantenimiento de instalaciones eléctricas, humedad, plagas, entre otras.
Necesariamente una derrama no se debe a una emergencia o problema, sino que surgen para realizar obras del inmueble. Esta es una de las razones principales, por la que muchos no están de acuerdo con el pago de las derramas, lo cual nos lleva a lo siguiente.
¿Es obligatorio pagar una derrama?
En teoría, la ley indica que todos los propietarios tienen la obligación de pagar una derrama, sin embargo, hay excepciones. Cuando se trata de derramas referentes a reparaciones o mantenimiento son consideradas obligatorias, pero, cuando se trata de mejoras, pueden resultar exentos, si la cuota representa más de 3 veces la cuota ordinaria. Por otro lado, si se hacen mejoras, el propietario que no lo desee, puede abstenerse de pagar la derrama, pero no podrá beneficiarse de los servicios.
Eso sí, en cualquiera de los casos, recuerda que, para que sea obligatorio el pago de una derrama, esta siempre debe haberse sometido a votación en la junta de vecinos, y desde luego, ser aprobada.
¿La derrama se paga por igual por todos los vecinos?
Para recapitular, las derramas referentes a reparación y mantenimiento del inmueble son obligatorias para todos los propietarios, siempre y cuando sean aprobadas por la junta de vecinos. Ahora bien, siempre debe especificarse el monto que le corresponde pagar a cada dueño.
Basándonos en esto, la cuota que debe pagar cada propietario suele ser la misma, si así fue como se aprobó en la junta. En el caso de que esto no sea así, la cuota dependerá del coeficiente de participación de cada propiedad.
Las derramas pueden ser para toda la comunidad en general, o solo para una parte de ella, en casos específicos, dependerá del tipo de comunidad y la situación que se debe solventar.
Normalmente, los casos en que la comunidad decide solventar los gastos de la derrama de forma equitativa entre todos los vecinos, sin tener en cuenta el uso de las zonas comunes, es en comunidades pequeñas, ya que, en urbanizaciones grandes con muchos propietarios, suele ser más complejo, calcular las derramas según el uso de áreas comunes. Cuando se trata de una derrama por arreglo de fachada, es crucial conocer todos los pasos y responsabilidades involucradas para asegurar un proceso transparente y eficaz en tu comunidad.
Lo que sí debes saber es que, cuando los gastos son repartidos entre los propietarios, mediante la opción del coeficiente de colaboración de la vivienda, ese dato se obtendrá al revisar la escritura de la propiedad, y dependerá, entre otros factores, de la superficie que tenga la vivienda. Esto significa, que las propiedades que tengan una superficie mayor por lo general pagarán más que los de superficie menor.
¿Qué ocurre si un vecino se niega a pagarla?
Como ya sabes, para que una derrama sea obligatoria, debe ser aprobada por la junta de vecinos. Pero, ¿qué pasa con los vecinos que no las paguen? Esos vecinos serán considerados como morosos. Ahora, dependiendo del tipo de gastos, si el vecino no está de acuerdo con la cuota y ha votado en contra, puede impugnar el acuerdo en el juzgado. Si ese es el caso, el propietario debe igualmente pagar la derrama, hasta que salga la resolución y si resulta favorable para el propietario se le devolverá el dinero. Por otra parte, si el propietario no hace esto, entonces la junta de propietarios puede tomar medidas legales contra el moroso.
¿Los inquilinos deben pagar la derrama?
Las derramas son cuotas obligatorias para el propietario del inmueble. En el caso de que, la propiedad esté en venta, el comprador tiene el derecho de solicitar al vendedor el certificado de deuda, en dónde se especifique que todas las deudas con la junta de vecinos están al día. Todo esto se debe hacer, ya que, aun cuando la vivienda cambie de propietario, las cuotas asignadas al inmueble seguirán vigentes.
Qué sucede si después de pagar el servicio con la derrama sobra dinero
Lo normal, es que el cálculo de la derrama se haga de forma exacta, es decir, se asigna el coste exacto que cada vecino debe pagar para cubrir el presupuesto aprobado. Sin embargo, es posible que, pueda llegar a sobrar algo de dinero, en esos casos pueden pasar dos cosas:
- En primer lugar, se regresa el monto sobrante a cada propietario.
- Se deposita en el fondo comunitario, el cual es utilizado normalmente, para cubrir ciertas emergencias que puedan darse en la comunidad.
Como puedes ver, todo lo referente a las derramas es más sencillo de lo que parece, lo más importante es conocer bien las obligaciones ante la ley de cada parte, los propietarios y la junta. Para eso tenemos la solución. En Solufincas, contamos con los mejores profesionales, con amplios conocimientos de la Ley de Propiedad Horizontal, contarás con el asesoramiento que te ayudará a resolver cualquier duda o problema que tengas al respecto.
