En cualquier comunidad de propietarios, ya sea un edificio de apartamentos, una urbanización o un complejo residencial, existen ciertos gastos que se deben cubrir para mantener en buen estado las áreas comunes y los servicios que se ofrecen. Mantener al día estos gastos comunes es fundamental para garantizar el bienestar y la seguridad en una comunidad residencial y para mantener el valor de la propiedad. En este artículo, hablaremos de la importancia de mantener al día los gastos comunes y las consecuencias de no hacerlo.
¿Qué son los gastos comunes?
Los gastos comunes dentro de una comunidad de propietarios son todos aquellos gastos destinados al mantenimiento de la comunidad para que funcione mejor, en estos gastos entrarían los gastos para el mantenimiento de áreas comunes en la comunidad. Estos gastos se deben repartir entre todos los propietarios y de acuerdo con la participación que tenga cada propietario en el edificio.
Dentro de estos gastos se incluiría, además, las obras de mantenimiento que se realicen, también estaría el mantenimiento de los ascensores, servicio de limpieza, etc.
El artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece lo siguiente, pueden los gastos comunes definirse, en sentido positivo, como los necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades (1); y en sentido negativo, como aquellos no susceptibles de individualización, es decir, de ser imputados objetivamente a los diferentes pisos o locales, es decir, los que no son imputables de forma individual a uno o varios elementos privativos, como recalca el art. 9.2 LPH (2).
Los propietarios están obligados a cumplir con todos estos pagos, que son servicios compartidos en una comunidad:
- Gastos de mantenimiento de los servicios habituales: Limpieza, ascensor, luz de diferentes estancias, garaje…
- Gastos de mantenimiento de otros elementos: Tejados, tuberías…
- Gastos municipales: Recogida de basura…
Todos estos gastos corresponden al mantenimiento de áreas comunes en una comunidad, de las cuales disfrutan todos los vecinos y todos se benefician, así todos los vecinos tienen responsabilidades en una comunidad.
¿Por qué es importante mantener los gastos comunes al día?
Este tema es de gran importancia cuando estamos en una comunidad en régimen de propiedad horizontal.
El hecho de mantener los gastos comunes al día hace que nuestra comunidad funcione correctamente y que exista un ambiente de tranquilidad, que de otra forma no existiría.
El no mantener al día los gastos comunes, provoca retrasos en el mantenimiento de las áreas comunes y los servicios, lo que conlleva problemas de seguridad en una comunidad residencial e higiene. También puede generar costos adicionales y multas por no pagar a tiempo.
El impacto económico que tienen los gastos comunitarios a final de año es de mucha importancia, debido a esto la importancia de estar al día con los gastos comunitarios, así evitaremos problemas y sanciones, generar costos adicionales y multas por no pagar a tiempo.
¿Cómo se pueden mantener los gastos comunes al día?
Para poder mantener los gastos comunes al día, es importante saber cuáles son estos, como hemos expuesto anteriormente, para que cada vecino se responsabilice y pague lo que sea correspondiente, además de tener una participación en la gestión.
Hay que recordar que no todos los propietarios contribuyen de la misma forma al sostenimiento del inmueble. Así, el artículo 3b de la LPH establece que la cuantía de los gastos comunes se determinará teniendo presente la cuota de participación que cada vivienda tiene asignada. Dicha cuota se fija atendiendo a los siguientes extremos:
- La superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble.
- Su situación y emplazamiento interior o exterior.
- El uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios y elementos comunes.
Así es importante que cada vecino o propietario sea responsable y responda con los pagos puntuales de gastos comunes, esto hará que la comunidad de propietarios funcione adecuadamente y que no haya problemas de morosidad con las consecuencias negativas que esto tendría para la comunidad.
En este tema, también es importante el tener a un profesional del sector un Administrador de fincas colegiado que ayude y se encargue de hacer una buena planificación de presupuesto para la comunidad y se encargue de los pagos puntuales de gastos comunes que haya en la comunidad, además de servirnos de administración para las finanzas de la comunidad.
Así que podemos decir que para mantener al día los gastos comunes que existen dentro de una comunidad, todos los vecinos tienen que poner de su parte y pagar como corresponde.
Conclusiones
Debido a que cuando vivimos en comunidad, hay gastos comunes y que estos son de obligado cumplimiento y son adecuados para que todo funcione correctamente, es esencial el estar al día para evitar problemas y quebraderos de cabeza.
Es importante gestionar un plan de pagos de acuerdo con lo que tenga que pagar cada propietario según le corresponda y el hecho de contar con un buen Administrador de fincas que se encargue de todo.
Esperamos que esta información te haya sido útil. Recuerda que siempre puedes acudir a Solufincas Administración de Fincas para ayudarte con cualquier duda que te pueda surgir al respecto tanto en este tema como en muchos otros con relación a tu hogar y tu Comunidad. Somos especialistas en Comunidades de Propietarios y en la Ley de la Propiedad Horizontal y nos avalan años de experiencia. Si aún no eres nuestro cliente, pídenos un presupuesto sin compromiso. Estaremos encantados de ayudarte, sea cual sea tu necesidad. Y por supuesto, si quieres cambiar de administrador, podemos guiarte en los pasos a dar.
