REDES SOCIALES
ETIQUETAS
Administracion de fincas, administracion de comunidades, gestor de fincas, administrador de fincas de Madrid, administrador de fincas de Leganes, Administrador de Fincas en Aluche, Administrador de Fincas en Getafe, constitucion de nueva comunidad de vecinos, seguros de viviendas, seguros de edificios, seguros de alquiler, perito tasador inmobiliario, economico, barato, transparente, presupuesto administrador de fincas, precio administración de fincas, honorarios administrador de fincas, administrador de galerías comerciales, administrador de fincas para edificio industrial y empresarial, administración de galerías comerciales, gestor de galería comercial, administrador de fincas serio, me ha engañado el administrador de la comunidad, administrador de mancomunidad, garajes y aparcamientos.

NOTICIAS Y NOVEDADES DEL SECTOR


2015-06-09
TEMA DEL DIA: DATOS DE INTERES INSTALACION DEL GAS
REVISIÓN INSTALACIÓN DEL GAS

Cada vez utilizamos más el gas para el agua caliente y la calefacción, por ello, es importante tener un buen mantenimiento de la instalación para evitar su deterioro.

Algo fundamental que debemos hacer para mantener nuestras instalaciones de gas en perfecto estado es realizar la adecuada limpieza de la instalación y tener alrededor de la misma, suficientes puntos de ventilación.

Otros datos a tener en cuenta en las revisiones son:

  • El encargado de realizar estas revisiones es el titular de la instalación.
  • En Madrid, y en la mayoría de las Comunidades Autónomas, estas revisiones se deben hacer cada 5 años.
  • El precio de la inspección lo fija cada Comunidad autónoma, aunque en Madrid, por ejemplo, es la distribuidora quien comunica dicho importe a la administración.
  • El coste medio es de 57€.

Igual de importante es tener una correcta instalación del gas, como que nuestra vivienda sea eficiente energéticamente. Para ello, ponemos a vuestra disposición nuestro servicio de Certificados Energéticos para que comprobéis el estado de vuestra vivienda.

Recordamos que tener este certificado es obligatorio si estáis en trámites de alquilar vuestro piso. Si quieres más información de alquileres, pincha AQUI.

Leer el resto del articulo >>
2015-05-13
TEMA DEL DIA: SISTEMAS DE SEGURIDAD EN VIVIENDAS
ROBOS, ¿CÓMO LO HACEN?

En estas fechas cercanas a las vacaciones, todos debemos tener extrema prudencia con los robos en las viviendas, especialmente aquellos que pasáis largas temporadas fuera de ellas.
A continuación os explicaremos los métodos más utilizados para entrar en los hogares, cómo evitarlo y algunos métodos alternativos:

  • Sacacorchos: desde luego esta es la técnica menos refinada. Como su propio nombre indica, consiste en sacar la cerradura cual sacacorchos, aplicando al bombín un extractor hasta romperlo.
  • Resbalón: consiste en introducir entre el marco y el pestillo de la puerta una fina lámina de plástico (tarjeta de crédito, radiografía…) hasta abrir el pestillo. Para evitar este método, es importante echar la llave siempre que salgamos de casa, sin importar que sea solo unos cuantos minutos.
  • Impresioning: Quizá sea el método más discreto. Consiste en colocar algún tipo de material maleable en el interior de la cerradura para que, al introducir la llave en el bombín, se queden las marcas impresas en el material y se pueda hacer un duplicado de la llave y entrar en la vivienda con facilidad y sin dejar rastro. Esto se puede evitar si colocamos una cerradura que no tenga sistema de pines cargados con muelle.
  • Bumping: consiste en introducir una llave tipo “Bump” y golpearla ligeramente para separar los pines de la cerradura y poder liberar el giro de la llave. Existen cerraduras anti – bumping que evitan este sistema de robo. Rondan los 100€.
  • Magic Key: o sistema de ganzúas que permite acceder a la vivienda sin dejar rastro. Para evitarlo, se puede instalar un bombín sin elementos mecánicos. Lo podemos encontrar en el mercado por unos 200€.

Los ladrones cada vez están más formados gracias a internet, donde podemos encontrar muchos vídeos explicativos sobre cómo abrir cerraduras. Pero gracias a internet, también podemos formarnos nosotros para poner las medidas necesarias para evitar los robos en nuestros hogares.
Por ejemplo, están cada vez más en auge las cerraduras electrónicas, que, mediante tiradores electrónicos con código o con llave magnética, o las cerraduras con sistema de huella digital, hacen más difícil su labor a los ladrones.

No sólo debemos tener esto en cuenta, si no que debemos tener especial prudencia para no avisar a estos ladrones de cuándo no vamos a estar en casa (por ejemplo, en las redes sociales).

En SOLUFINCAS ponemos a disposición de nuestros clientes seguros y alarmas para proteger tanto la Comunidad como las viviendas. Pincha AQUI para más información.

Leer el resto del articulo >>
2015-04-28
TEMA DEL DIA: COMO CONVIVIR EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
CÓMO SER UN BUEN VECINO

Todos, queramos o no, en mayor o menor medida tenemos que aprender a convivir en Comunidad.

En este post vamos a comentar algunas de las claves para conseguir una buena convivencia.

  • “¿Tienes un poco de sal?”: Lo primero que hay que hacer para fomentar la confianza es conocer a nuestros vecinos. Esto nos será especialmente útil cuando tengamos algún problema y necesitemos de su ayuda. De esta manera nos será más fácil enfrentarnos a las dificultades de convivencia. Y algo muy importante es ser cordiales con los demás: saludando, sujetando la puerta cuando vayan a entrar detrás de nosotros… etc.
  • “Es mi casa y hago lo que quiero”: Aunque esto puede que sea cierto en más de un caso, debemos tener en cuenta a nuestros vecinos y evitar hacer más ruido del necesario, sobre todo cuando nuestros vecinos son mayores, y vigilar cuidadosamente las horas de descanso. A nosotros también nos molestaría que cuando nos vamos a dormir el vecino de arriba se ponga a mover los muebles o los de abajo tienen la TV muy alta.
  • “Que lo haga otro”: Si bien es cierto que generalmente las Comunidades contratan a una empresa de limpieza para mantener el edificio en buen estado, cada uno de nosotros debemos poner de nuestra parte y si se nos cae algún papel o ensuciamos algo, no esperemos que otro lo recoja. Esto podríamos aplicarlo también a cuando vamos por la calle. Intentemos mantener nuestro vecindario en buen estado.
  • “Es que son niños”: es cierto, los niños, niños son, y no podemos obligarles a que estén quietos todo el día, pero también es cierto que podemos enseñarles a convivir explicándoles, por ejemplo, donde pueden o no jugar al balón, cuándo hay que bajar el volumen de la TV o cuándo se puede correr por la casa.
  • “Soy muy cotilla”: antes hemos dicho que es importante que conozcamos a nuestros vecinos, pero más importante aún es respetar su privacidad. Si nosotros lo hacemos, es más probable que lo haga el resto.

No podemos olvidar que formar parte de una Comunidad implica también el pago de la cuota mensual y, en caso de que se aprueben en junta, las derramas necesarias para las reparaciones que haya que hacer en el edificio para mejorar la calidad de vida de todos.

En SOLUFINCAS llevamos las cuentas claras, más información AQUI.
Leer el resto del articulo >>
2015-04-15
TEMA DEL DIA: VIVIENDA NUEVA vs VIVIENDA USADA

Hoy vamos a tratar un tema que para muchos es un dilema: ¿Compro una vivienda nueva o una usada?

A continuación vamos a ver los pros y contras de cada una de ellas para intentar ayudaros:

  • VIVIENDA USADA:

  • PRECIO: esta es la variable que más se toma en cuenta a la hora de escoger entre una vivienda usada y una a estrenar. El coste medio del metro cuadrado en este tipo de viviendas es de 1.229€, mientras que en la vivienda nueva es de 1.493€.
  • LOCALIZACIÓN: generalmente, las viviendas usadas tienen mejor localización que las nuevas, siendo las zonas céntricas de las ciudades las mejor valoradas.
  • GASTOS: normalmente, el recibo de la Comunidad es menor al no tener tantos extras como la vivienda nueva. Así mismo, estas viviendas pagan el ITP (en vez del IVA) que va del 6 al 8%.
  • ACCESO: estas viviendas permiten el acceso inmediato a la misma, produciendo la satisfacción al comprador de convertirse rápidamente en propietario.

  • VIVIENDA NUEVA:

  • CALIDAD: la calidad de las viviendas nuevas es excelente, los materiales e instalaciones cuentan con los últimos avances lo que permitirá que se conserven por más tiempo.
  • PRESTACIONES: generalmente este tipo de viviendas se sitúan en urbanizaciones con todo tipo de prestaciones extras, entre ellas piscinas, jardines, gimnasios… etc.
  • EFICIENCIA ENERGÉTICA: las viviendas nuevas pueden llegar a pagar hasta un 80% menos en luz y gas que las viviendas usadas. Al ser edificios residenciales nuevos se construyen permitiendo el ahorro energético y la reducción de la contaminación.
  • A MEDIDA: son más atractivas y sus características se adaptan a los nuevos tiempos. Incluso muchos proyectos permiten hacer pisos a medida según nuestras necesidades.


En resumen: la vivienda usada tiene dos ventajas: el precio y la localización, mientras que la vivienda nueva es más eficiente en cuanto a energía se refiere y tiene mayores prestaciones.

Antes de decidir si compramos una vivienda nueva o una usada, sería bueno el hacer una lista con los pros y los contras para ver qué es lo que mejor conviene según nuestras necesidades.

¿Qué opinas? ¿Cuál de las dos comprarías? Puedes compartir tu experiencia con nosotros en el apartado de comentarios. Estaremos encantados de contestarte.

Recordamos que en SOLUFINCAS también llevamos gestiones inmobiliarias. Para más información, pincha AQUÍ.

Leer el resto del articulo >>
2015-03-27
TEMA DEL DIA: COMO AHORRAR EN TU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

En estos tiempos de crisis, es más que necesario saber cómo podemos ahorrar en todos los sentidos y, por qué no, también en nuestra Comunidad de Propietarios.

Veamos varios aspectos en los que se podrían ahorrar costes:

  • ASCENSORES: está claro que es el elemento que más consume en un edificio. Aunque pueda parecer lo contrario, se puede ahorrar modernizando el ascensor. Al principio puede suponer un desembolso considerable, pero a la larga, estas nuevas máquinas consumen menos, además de hacer menos ruido. Y, al ser más modernas, no será necesario hacer tantas reparaciones como en los ascensores antiguos. En cuanto a la iluminación de los mismos, se podrían poner detectores de presencia para evitar que las luces estén encendidas todo el tiempo.
  • SEGURO COMUNITARIO: también es uno de los elementos que más gasto supone para nuestra Comunidad. Como todo, se puede negociar el precio con la aseguradora y, sobre todo, revisar las coberturas y ver si realmente la Comunidad necesita todo lo que cubre.
  • ILUMINACIÓN: ¿es realmente necesario que se enciendan las luces del cuarto, cuando el vecino va al primero? Para ahorrar en este asunto, es más que conveniente la instalación de detectores de presencia o incluso iluminación LED (cuyo consumo es notablemente más bajo). En la iluminación exterior, se pueden instalar sistemas de detección fotosensible que activen la iluminación cuando ya no haya luz natural.
  • AHORRO ENERGÉTICO: esto va muy en relación con el punto anterior. Hay empresas que realizan estudios de ahorro energético sin coste alguno, donde nos hacen una comparativa de la tarifa, potencia contratada, consumo actual y la propuesta de ahorro energético. En principio, este ahorro no implica inicialmente una inversión económica. No obstante, como hemos dicho anteriormente, es recomendable cambiar las luces del edificio por luces LED ya que el ahorro en consumo es más que considerable.
  • LIMPIEZA: si quien limpia nuestra Comunidad es una empresa contratada por la misma, se aconseja revisar en el contrato la frecuencia de los trabajos y valorar si se puede reducir sin que afecte a los resultados. También se puede intentar negociar con la empresa su coste.
  • SUBVENCIONES: no está de más estar al tanto de las subvenciones que el gobierno da para las Comunidades de Propietarios para poder recuperar por completo, o en parte, aquellos desembolsos económicos que hayamos tenido que hacer a favor de nuestra Comunidad.

Nosotros, SOLUFINCAS, siempre realizamos estudios de ahorro energético con las empresas para que nuestras Comunidades se puedan beneficiar de los mayores descuentos posibles. Pincha AQUI para saber más.

Leer el resto del articulo >>
2015-03-13
TEMA DEL DIA: PROBLEMAS CON LA INSTALACION DEL DIVIDENDO DIGITAL

A finales del año pasado, se nos informó que los canales de televisión iban a cambiar de frecuencia para dejar espacio a la tecnología 4G de los móviles, por lo que antes del 01 de Enero de 2015 todas las Comunidades de Propietarios tendrían que cambiar sus receptores de televisión para poder ver correctamente los canales.
A principios de año, este plazo se amplió hasta Marzo de 2015, puesto que se dieron cuenta de que no era posible realizar el cambio en todas las Comunidades de Propietarios en ese espacio de tiempo.

Ahora que entra en vigor esta normativa, nos encontramos con otro problema: las posibles interferencias entre la señal de las antenas y la señal LTE (Long Term Evoluction) o tecnología 4G.

Es posible que, dependiendo del tipo de Antena de TV instalada, el cableado, la distribución, ubicación… etc, se pueda dar el caso de que haya algunas interferencias al ver la televisión, que no veamos directamente algún canal o incluso que al utilizar la conexión 4G de nuestro dispositivo móvil perdiéramos la señal de televisión.

Para solucionar esto, lo primero que deben hacer los técnicos es averiguar de dónde viene el problema y realizar la actuación que corresponda en cada caso (lo que conllevará un gasto adicional para la Comunidad).

En vista de esto, es muy importante que su Comunidad cuente con un buen mantenimiento de Antenas para solucionar estos posibles problemas de inmediato.

SOLUFINCAS está en contacto con empresas expertas en el sector que solucionan estos problemas eficazmente.

Más información sobre el Dividendo Digital, AQUÍ.

Leer el resto del articulo >>
2015-03-05
TEMA DEL DIA: EL CANCER DE LAS COMUNIDADES DE VECINOS
¿QUE HACER CON EL VECINO MOROSO?

Muchos lectores adolecen respecto a lo que podríamos llamar EL CÁNCER DE LAS COMUNIDADES DE VECINOS: LOS MOROSOS.

Como si se tratara de un tratamiento médico, atender este problema vecinal puede ser más o menos drástico en función de lo avanzado en que se encuentre el mal.
Siempre es más sana la prevención de forma continuada para que no se acumulen deudas, siendo esta vigilancia la diaria y normal del Administrador de la Comunidad.

Ahora bien, si las llamadas, e-mails, SMS, cartas, certificados… no evitan la acumulación de deuda, habrá que aplicar tratamientos más severos hasta el punto de proceder a extirpar en forma de acuerdo de demanda en Junta de Propietarios (siendo legalmente imprescindible detallar la propuesta en la convocatoria, y el detalle de las cuotas adeudadas en el acta y su inmediata certificación).
Si la Comunidad cuenta con una buena defensa jurídica o al menos con una buena Administración, se propiciará una última oportunidad, expirada la cual, al moroso le serán reclamables no solo sus cuotas, sino también cuantos gastos genere su reclamación.
El procedimiento legal es el establecido en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Empleada la citada medicina tradicional, aplicable es a ambas partes el dicho castellano “más vale un mal acuerdo que un buen pleito” (entre otras razones por las demoras y sobrecostes judiciales), de modo que todos saldrán ganando empleando métodos alternativos, por ejemplo, al formalizarse acuerdos de pago paulatino que vayan reduciendo la deuda hasta su eliminación.
Muchos son los factores a tener en cuenta para la plena curación de esta enfermedad que a tantas comunidades aflige, y cuya terapia acertada suele depender de la Administración de la Finca.

En SOLUFINCAS somos expertos en resolver problemas de morosidad en las Comunidades que administramos.
Si quieres saber más sobre morosidad, pincha AQUÍ.

Leer el resto del articulo >>
2015-02-27
TEMA DEL DIA: DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS DE UNA VIVIENDA
DERECHOS DE LOS INQUILINOS DE UNA VIVIENDA

La semana pasada hablamos de las obligaciones que tienen quienes alquilan una vivienda. Hoy hablaremos de los derechos, algo mucho más atrayente, por supuesto.

  • NEGOCIACIÓN: el arrendatario puede pactar o negociar con el propietario del inmueble antes de la firma del contrato, la duración del mismo y el precio del alquiler. También puede pactarse la actualización anual de la renta.
  • CONTRATO: se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta una duración mínima de tres años y salvo que el arrendatario comunique rescisión con un mínimo de treinta días de antelación a la fecha de fin del contrato o cualquiera de sus prórrogas. Si pasados los tres años no se rescinde el contrato, se alargará en plazos de un año.
  • FIANZA: El inquilino, una vez finalizado el contrato, solicitará el reingreso de la fianza que le será devuelta al mes de entregar las llaves de la vivienda (en el caso de no encontrarse ningún desperfecto en la misma). Si tarda más tiempo en la devolución, el arrendatario puede exigir intereses.
  • CAMBIO DE PROPIETARIO: Si la vivienda cambia de propietario, los inquilinos tienen derecho a continuar en la vivienda con los mismos derechos y obligaciones. Si el nuevo propietario va a hacer uso de la vivienda, el inquilino puede exigir continuar durante tres meses más y puede exigir al vendedor una indemnización por daños y perjuicios.
  • ALQUILER A TERCEROS: si en la vivienda continúa el cónyuge no separado legalmente o de hecho, sus hijos dependientes y está inscrita en el Registro de la Propiedad, el inquilino puede seguir con el alquiler. En caso de divorcio, el cónyuge podrá pasar a ser el titular del alquiler, aunque debe comunicarlo al propietario en un plazo máximo de dos meses desde la notificación judicial.
  • DECLARACIÓN DE LA RENTA: Los inquilinos pueden deducirse el importe anual del alquiler en la declaración de la renta y las reformas realizadas por él.
  • REFORMAS: Inquilino y propietario pueden acordar que el pago de la renta se reemplace, por un tiempo, por el coste de la reforma en las condiciones pactadas. Las reformas deben estar autorizadas por el propietario.
  • ADQUISICIÓN PREFERENTE: el inquilino puede renunciar al derecho de adquisición preferente. El arrendador debe avisar de su intención de vender el inmueble con un mínimo de treinta días.

Estos son los derechos que tienen todos los que decidan alquilar una vivienda. Si quieres ver las obligaciones, pincha AQUI

¿Tienes un piso y estás pensando en alquilarlo? ¿Estás buscando vivienda? Visita nuestro apartado de arrendamientos.

Leer el resto del articulo >>
2015-02-20
TEMA DEL DIA: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS

Cada vez más, las personas que están buscando vivienda, se decantan más por alquilar que por comprar un piso.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones que tienen los inquilinos?

Hoy nos centraremos en las Obligaciones:

  • FIANZA: el arrendatario debe abonar una fianza legal de mínimo un mes para reparar posibles daños en la vivienda o por si el inquilino no paga el último mes, que se pueda echar mano a este dinero. Esta fianza no se la queda el propietario, sino que cada Comunidad Autónoma fija un organismo al que va destinado.
  • PAGOS: el arrendatario tiene el deber de pagar la mensualidad en los plazos estipulados en el contrato. A su vez, éste podrá ser rescindido si el inquilino no paga y el propietario ha requerido judicial y notarialmente el pago y no ha recibido respuesta en los siguientes diez días hábiles.
  • SUMINISTROS: Salvo que se establezca lo contrario en contrato, el IBI corre a cuenta del propietario del inmueble y el pago de suministros (como la luz, el agua, el gas…) corre a cuenta del inquilino.
  • El inquilino debe dejar la vivienda tal y como estaba cuando entro a vivir en la misma o puede perder la fianza.
  • ABANDONO DE VIVIENDA ANTES DE FINALIZAR CONTRATO: pasado el primer año, el inquilino deberá abandonar la vivienda siempre y cuando el propietario le comunique con al menos dos meses de antelación que necesita el inmueble como vivienda permanente para él o su familia. Si el arrendador no ocupara la vivienda tres meses después del desalojo, el anterior inquilino en treinta días puede volver a vivir y pedir indemnización.
  • DESALOJO POR IMPAGO: El propietario puede desalojar a un inquilino moroso si se retrasa un mes en el pago. El arrendatario tiene un plazo de 10 días hábiles para evitar el desahucio pagando las rentas debidas y los gastos del juicio. El casero no puede cambiar la cerradura o cortar los suministros, puesto que puede ser denunciado.

    Todos los que queramos vivir de alquiler o estemos viviendo ya, debemos estar al tanto de las obligaciones que tenemos al ser arrendatarios.
    SOLUFINCAS se preocupa porque, tanto los propietarios como los inquilinos, estén informados de sus derechos y obligaciones. La semana que viene hablaremos de los derechos que tienen los inquilinos. No os perdáis el post el próximo día.

    Podéis comentar en el apartado de comentarios sobre vuestras experiencias como inquilinos y si tenéis alguna consulta, hacérnosla llegar.

Leer el resto del articulo >>
2015-02-13
TEMA DEL DIA: SANCIONES DE HACIENDA A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
LA IMPORTANCIA DE LLEVAR LA CONTABILIDAD AL DÍA

Desde el pasado día 01 de Febrero hasta el próximo 02 de Marzo de 2015, las Comunidades de Propietarios deben presentar a Hacienda el modelo 347 (disponible en la web de la Agencia Tributaria), para declarar aquellos gastos de más de 3.005€ por proveedor, que hayan realizado el pasado año.
De estos gastos, se excluyen las facturas del agua, de electricidad, gas y seguro comunitario. Pero están incluidas, por ejemplo, facturas relacionadas con la pintura de los portales, la reparación de bajantes, el mantenimiento de ascensores o la limpieza de la Comunidad.
Con esta medida, Hacienda pretende cruzar los datos con las facturas presentadas por las empresas y así tratar de evitar el movimiento del dinero negro.

Las Comunidades que cuenten con un Administrador Colegiado no tendrán problema para presentar esta documentación, ya que ellos llevan la contabilidad de cada Comunidad con absoluto rigor y veracidad. El problema está en las Comunidades que no tengan Administrador, ya que no llevan ese tipo de control.

Aunque todavía no se ha impuesto ninguna sanción en concreto, al ser una información exigida con carácter general en cumplimiento de la obligación de suministro de información, la sanción en multa fija será de 20€ por cada dato o conjunto de datos referidos a una misma persona o entidad, con un mínimo de 300€ y un máximo de 20.000€.
Además, también pueden ser sancionadas por pagos que no hayan tributado el correspondiente IVA.

En conclusión, es muy importante que las Comunidades de vecinos (y sobretodo las que son grandes y que puedan llegar a tener este tipo de gastos), cuenten con un Administrador Colegiado que lleve la contabilidad al día y de forma rigurosa.

En SOLUFINCAS contamos con un gran equipo para llevar esto a cabo. ¿Quieres saber más sobre nosotros? Pincha AQUÍ.

Leer el resto del articulo >>
2015-02-06
TEMA DEL DIA: ECO PERJUICIOS PARA LA SALUD Y PREVENCIÓN DE ACCIDENTES EN INSTALACIONES DE GAS
Hoy vamos a hablar de los riesgos que pueden tener en la salud de quienes viven en un hogar con instalación de gas.

Todos somos conscientes de las grandes consecuencias que este tipo de instalaciones pueden tener a nivel general, como pueden ser las explosiones de gas, pero pocos son los que saben las consecuencias que pueden tener para la salud a nivel individual.

El gas natural, el combustible que se utiliza para este tipo de instalaciones, está compuesto por metano, propano, etano y otros hidrocarburos. En las viviendas, el escape de gas se produce generalmente desde sus lugares de almacenamiento o en las conducciones, provocando la intoxicación por el efecto asfixiante de estos gases.
La intoxicación se produce de manera casi inmediata, afectando más rápidamente a los órganos que necesitan más oxígeno, como son el cerebro o el corazón, produciendo, de esta manera, la inconsciencia y la muerte.

¿Cómo se puede prever?
Principalmente, manteniendo una buena revisión regular de las instalaciones.
El titular de la instalación es el principal responsable de esto.
Por ley, es obligatorio el realizar una inspección cada cinco años por la compañía distribuidora del gas, pero, además, cada persona que cuente con una caldera en su vivienda, deberá hacer una revisión anual de la misma.
A parte de esas revisiones anuales, también se deben llevar a cabo ciertas medidas de seguridad, como mantener regularmente una limpieza adecuada de la instalación, mantener el lugar de almacenamiento lo suficientemente ventilado y, si vamos a hacer un viaje, acordarnos de cerrar la llave general de paso del gas.
Pero lo mejor para prevenir accidentes, es consultar con una empresa especializada, legalizada y autorizada, que nos pueda asesorar para su debido mantenimiento.

¿Quieres saber qué va a pasar con la calefacción central a partir de 2017? Entra en el siguiente enlace AQUÍ.
Leer el resto del articulo >>
2015-01-23
TEMA DEL DIA: DE CALEFACCION CENTRAL A CONTADORES INDIVIDUALES
EL FIN DE LA CALEFACCIÓN CENTRAL EN LAS COMUNIDADES

A partir del 01 de Enero de 2017, todos los hogares con calefacción central de España, están obligados a instalar contadores individuales, unos aparatos que se instalan en los radiadores y sirve para saber el consumo real de calefacción y pagar solamente lo que consume.
Se termina el tener que pagar la factura al vecino o pagar lo mismo de calefacción aunque la vivienda haya estado vacía y no se haya usado.

Actualmente, al no existir estos aparatos, cada vivienda con calefacción central paga una cuota fija al mes en función de la superficie de la misma e independientemente del uso que le dé. Esto no favorece en nada el ahorro energético, ya que uno puede pensar que si va a pagar la misma cuota sea cual sea su consumo, le va a dar lo mismo apagar la calefacción que abrir la ventana cuando haga un poco más de calor.

Esta medida, en muchos países de Europa ya es obligatorio (como en Alemania o Suiza).
“En España estamos a la espera de la aprobación del real decreto que regule la trasposición de la normativa europea. Debería haberse aprobado en verano y ahora estamos a la espera de que se apruebe a principios de 2015”, explica Ignacio Abati, consejero delegado de Ista.

Se calcula que con esta medida cada hogar puede ahorrar unos 225 euros anuales a cada propietario, 200 millones anuales a nivel global y alrededor de 1.100 millones de euros en cinco años.
También se reducirá la emisión de CO2 en casi 2 millones de toneladas al año.

Con esta medida, también se concienciarán más los propietarios, ya que, al saber que van a pagar solo por lo que consumen, se preocuparán por regular mejor la temperatura de su hogar.

Te invitamos a comentar en el apartado de comentarios qué te parece esta medida. ¿Crees que se va a ahorrar más? ¿O consideras mejor el tener calefacción central?

¿Quieres saber más sobre el ahorro energético y las certificaciones energéticas? Pincha
Aquí
.

Leer el resto del articulo >>
2015-01-16
TEMA DEL DIA: NUEVAS TARIFAS DE LUZ
TIPOS DE TARIFAS DE LUZ


En Abril del pasado año, entró en vigor la Reforma Eléctrica con el consecuente cambio para todos los consumidores.
El Ministerio de Industria insertó un precio de luz por horas, además de otras modalidades de contratación.
El nuevo modelo de contratación, además de causar una gran confusión, está suponiendo un coste más elevado en las facturas de luz.
Por lo tanto, el consumidor que adquiere una vivienda debe saber qué tipo de tramitación debe llevar a cabo, así como informarse de las nuevas tarifas vigentes.

A continuación explicamos en qué consiste cada una de ellas:
  • PRECIO VOLUNTARIO AL PEQUEÑO CONSUMIDOR (PVPC): Esta modalidad de contratación antes era conocida como “La Tarifa de Último Recurso”. El consumidor que se quiera suscribir a esta tarifa debe reunir dos requisitos: tener una potencia eléctrica inferior a 10kw contratados y solicitar la contratación de la tarifa eléctrica a través de un Comercializador de Referencia. Esta tarifa diferencia entre consumidores con contador digital y analógico. Sigue siendo una oferta que está regulada por el Gobierno.

  • Cliente con Contador Eléctrico Digital: tiene un precio a cada hora del día. Paga el coste real. Tiene que consultar el precio diariamente (la Red Eléctrica de España facilita el precio de la electricidad cada hora).

  • Cliente con Contador Analógico: no tiene precio para cada hora del día. La ponderación la realiza la REE. El precio se desconoce hasta que llega la factura.

  • Si el consumidor quiere un precio estable durante un periodo de tiempo, puede optar por:
  • TARIFA FIJA ANUAL: establece el coste de electricidad por todo un año. El precio es un 30% más elevado. El contrato incluye permanencia con la compañía. Existe una penalización del 5% sobre la energía no consumida y se aplica en caso de finalizar antes de tiempo el contrato.
  • TARIFA DE MERCADO LIBRE: establece el coste de la electricidad durante un periodo de tiempo. El contrato puede, o no, incluir permanencia. El precio se conoce antes de que llegue la factura. Se ofrecen descuentos.

    Esperamos que con estas explicaciones puedan escoger el tipo de tarifa que más le convenga contratar en su vivienda.
    Pueden escribirnos en los comentarios qué tipo de tarifa consideran mejor y más asequible.

    Recuerda que con SOLUFINCAS gestionamos también el Alquiler de su Vivienda, ofreciendo, así mismo, información importante sobre los certificados energéticos. Para más información, pinche AQUÍ
  • .
    Leer el resto del articulo >>
    2015-01-08
    TEMA DEL DIA: LA IMPORTANCIA DE LOS CERTIFICADOS ENERGETICOS
    LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

    En 2014 se implantó y desarrolló el Certificado Energético, un documento obligatorio que debe entregar el propietario que quiere alquilar o vender una vivienda o un local ANTES de formalizar el contrato.
    Pero, a pesar de ser un documento obligatorio, existe una desinformación generalizada al respecto. Pilar Pereda, secretaria del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, comenta: “Las Administraciones autonómicas no parecen valorar la importancia del certificado, que parece ser un documento administrativo más y no un documento técnico fundamental para iniciar el camino al ahorro energético y la reducción del consumo de energía primaria no renovable”.
    Según sigue diciendo, las Administraciones se deben responsabilizar de difundir e informar a los ciudadanos al respecto y, al mismo tiempo, controlar el intrusismo y las malas prácticas.

    Para concienciar a todos, en algunas Comunidades Autónomas, se están imponiendo sanciones a algunas inmobiliarias que anunciaban sus inmuebles sin indicar la calificación energética (como es en el caso de Navarra). En otros casos, como en Cataluña, no se ha llegado a ese extremo, pero sí se ha avisado a las agencias del carácter obligatorio que tiene el mostrar la etiqueta de certificación energética.

    Inés García, de la plataforma de certificación Certicalia, afirma que no se inspeccionan los inmuebles que se venden sin certificar, simplemente se inspeccionan aquellos que ya tienen certificado y se comprueba si es correcto.
    En la Comunidad de Madrid, se ha iniciado los trámites para sancionar 21 expedientes por, entre otras cosas, falsear la información en la expedición de los certificados energéticos, ya que la información y los datos de los informes no coincidía con la constatada por los inspectores de la Dirección General de Industria. Las sanciones impuestas van desde los 601 euros hasta alrededor de los 6000 euros.

    Como hemos considerado, los expertos coinciden en que la Administración Central debe hacer una campaña informativa para explicar las ventajas de esta normativa, para que, de esta manera, hubiera habido una mejor implantación y una mejor aceptación por parte de los ciudadanos.

    SOLUFINCAS en sus gestiones de alquiler, en interés de los propietarios, damos información al respecto y les proveemos los profesionales titulados para realizar estas gestiones sin ningún tipo de problema.
    Para más información, visita nuestro apartado de Certificación Energética.
    Leer el resto del articulo >>
    2014-12-19
    TEMA DEL DIA: EL HOME PAQ LLEGA A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

    Debido a la crisis, a veces se reduce e incluso elimina por completo el servicio de conserjería en las Comunidades de Propietarios.
    ¿Qué podemos hacer si recibimos algún paquete urgente y no podemos recogerlo a tiempo?
    Tenemos la solución: el nuevo sistema llamado Home Paq


    ¿Qué es el “Home Paq”?
    Es un revolucionario servicio que permite la recepción y recogida de paquetes a través de una central automatizada que consta de varios compartimentos donde se depositarán los paquetes o cartas y una pequeña pantalla.
    De momento solo está funcionando en la Comunidad de Madrid, pero pronto se extenderá a otras Comunidades.

    ¿Cómo funciona?
    Los usuarios (propietarios de la comunidad de vecinos donde se instale esta central) se tienen que registrar en el sistema y cuando se deja una carta o un paquete en su compartimento, recibe un código en su terminal móvil que, introduciéndolo en la pantalla del sistema, podrá acceder al mismo las 24 horas del día, los 7 días de la semana.

    ¿Qué hace falta para instalarlo?
    Dado que su instalación tiene la consideración de creación de un servicio común de interés general para la finca, requerirá para su aprobación que el acuerdo se adopte con el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas (no solo de los presentes que asistan a la reunión en la que se proponga su instalación).

    La instalación es totalmente gratuita y solo lleva un gasto correspondiente al uso de la pantalla (que apenas supera el consumo de una bombilla normal).
    Algunas empresas que lo ofrecen, incluyen un servicio de mantenimiento gratuito para la Comunidad de Propietarios.
    Leer el resto del articulo >>
    2014-12-05
    TEMA DEL DIA: ALARMAS CONECTADAS CON LA POLICIA
    Las Alarmas de última tecnología VERISURE,
    con SOLUFINCAS van más allá:

    • La única alarma con habla/escucha. Nuestro Panel de Control no necesita de línea telefónica para su funcionamiento ya que utiliza la tecnología GPRS, GSM, GPS para comunicarse con nuestra Central de Alarmas.
    • Panel de control GSM portable de última generación. Única Alarma con panel de control portable para pedir socorro ante emergencias, con comunicación manos libres integrada (altavoz y micrófono). Pulsando el botón SOS del panel de control podemos ver y escuchar lo que ocurre, enviando vigilantes, bomberos, ambulancias, etc.
    • Evita el sabotaje por corte de línea y es portable, podrás llevarlo a cualquier sitio de la casa o negocio en caso de emergencia y estar siempre en contacto con nosotros.
    • Lector de llaves inteligentes de uso fácil. Incluye botón SOS. Pensado para niños y ancianos, podrás activar y desactivar tu alarma sin complicados códigos, activar por zonas o activar el perímetro de tu casa mientras estas dentro.
    • Llaves inteligentes. Ya no es necesario memorizar complicados códigos. 6 llaves electrónicas de diferentes colores para que puedas como llavero para tenerla siempre a mano cuando entres o salgas. Para activar y desactivar fácilmente la alarma al pasarlas sobre el lector de llaves.
    • Foto-detectores. Lo que más teme un intruso es ser identificado. En caso de intento de robo toma secuencias de fotos de lo sucedido y las envía a nuestro Central de Alarmas, así enviamos a las Fuerzas de Seguridad del Estado con mayor rapidez ¡SIN FALSAS ALARMAS! El detector de movimiento está equipado con microcámara que permite tomar secuencias de imágenes de color, sensor de movimiento por infrarojos y flash incorporado. Cuando está activada la alarma, cualquier movimiento queda registrado por secuencias de imágenes. También puedes pedir imágenes de tu casa siempre que quieras, de forma fácil y desde tu móvil, ordenador o tablet.
    • Detectores Shock Sensor para Puertas y Ventanas. Los detectores para puertas y ventanas pueden detectar al intruso incluso antes de que entren en tu casa. Ideal para proteger tu familia mientras estas dentro de casa (activación por zonas). Con el sensor de apertura podrás proteger puertas y ventanas, tanto si estás dentro como si no. Gracias a la tecnología "shock sensor", el sensor de apertura detectará la intrusión antes de que ocurra.

    Si quieres obtener más información, contacta con nosotros.
    Leer el resto del articulo >>
    2014-11-28
    TEMA DEL DIA: SEGURO DE HOGAR MAPFRE
    El Seguro de Hogar MAPFRE, con SOLUFINCAS va más allá:
    • Un seguro flexible que se puede adaptar a todo tipo de hogares; de residencia habitual, viviendas de vacaciones y viviendas en régimen de alquiler (propietarios e inquilinos).
    • Las mejores coberturas en robo, incendio, daños materiales, daños por agua. Incluye roturas de muebles de metacrilato, vitrocerámica, extravío de llaves, atraco fuera del hogar.
    • La más completa cobertura de Asistencia en el Hogar, con servicios urgentes, Asistencia familiar a domicilio por accidente en la vivienda (personal sanitario, doméstico y docente), MULTISERVICIOS (poniendo a su disposición nuestro equipo de profesionales para obras de reforma, mantenimiento o reparación que necesite su vivienda), servicio informativo sobre animales (legislación, consultas veterinarias, etc.) y ahora también, nueva cobertura de asistencia informática en el hogar.
    • Daños a los bienes asegurados como consecuencia del hundimiento de terreno por causas ajenas a la vivienda.
    • Responsabilidad civil, daños a terceros dentro y fuera de la vivienda.
    • Hurto en el exterior de la vivienda.

    MAPFRE, con SOLUFINCAS, ofrece un Seguro de Hogar que se adapta a todo tipo de hogares, aunando las mejores coberturas en las pólizas más completas del mercado, avaladas por la más completa de Asistencia en el Hogar.
    Y además, disfrutará de estas ventajas:
    • Reparación de electrodomésticos
    • Servicio de Bricolaje a domicilio
    • Orientación médica telefónica
    • Servicio de Asistencia Informática
    • Responsabilidad civil tanto dentro como fuera de la vivienda


    Para más información o consultar sobre otros seguros, visite nuestro apartado de "SEGUROS"
    Leer el resto del articulo >>
    2014-11-20
    TEMA DEL DIA: PROYECTO APROVECHAMIENTO DEL CALOR DEL METRO PARA CALENTAR HOGARES
    EL GOBIERNO TOMA MEDIDAS PARA APROVECHAR EL CALOR QUE IRRADIA EL METRO DE MADRID PARA CALENTAR HOGARES


    Nueva York consigue energía eléctrica del flujo de la presión del agua y Viena está trabajando en el aprovechamiento del calor del Metro para los hogares.
    Madrid no se quiere quedar atrás, y recientemente, la alcaldesa Ana Botella presentó la “Asociación Madrid Subterra”, donde el Gobierno local se va a reunir con diferentes universidades, expertos ingenieros y asociaciones colaboradoras, para materializar las ideas sobre métodos de explotación energética del subsuelo.

    Cada año, se hará una convocatoria de ideas, donde se seleccionaran las dos mejores (tras recibir una formación intensiva, diseñar el plan de trabajo y hacer el proyecto) para poder llevar a cabo esa idea y materializarla lo antes posible.

    Os dejamos el enlace de Madrid.es donde se explican estos proyectos.
    Leer el resto del articulo >>
    2014-11-14
    TEMA DEL DIA: SUBVENCIONES INSTALACION DIVIDENDO DIGITAL
    CÓMO SOLICITAR LA SUBVENCIÓN POR LA INSTALACIÓN DEL DIVIDENDO DIGITAL


    Con fecha 11 de Noviembre de 2014, se han publicado en el BOE la resolución por la que se convoca la concesión directa de subvenciones destinadas al Dividendo Digital (Más información sobre el Dividendo AQUÍ).

    PROCEDIMIENTO:
    • La solicitud se presentará única y obligatoriamente por vía telemática (a través de este portal ).
      En la web se encuentra un formulario a rellenar, donde nos solicitarán:
    1. Los datos del solicitante, del beneficiario (Comunidad de propietarios) y datos de la actuación (datos de la empresa instaladora, tipo de instalación sobre la que se realiza la subvención y tipo de aparatos colocados en la Comunidad, datos de la factura donde se especifican los trabajos realizados)
    2. Documentación a anexar (en formato PDF o JPEG:) copia de la factura de los trabajos, copia del boletín de instalación firmado y sellado por la empresa instaladora, copia del recibo domiciliado de la Comunidad de propietarios o un certificado de Titularidad de la cuenta emitido por la entidad bancaria y, en caso de que los trabajos hayan tenido lugar en una infraestructura con más de una cabecera de recepción de televisión digital, se pedirá una copia del Título constructivo de la Comunidad de Propietarios.

    • Se tendrá que cumplimentar por parte de un representante legal de la Comunidad de propietarios o un representante voluntario que cuente con autorización de la misma.
    • Las solicitudes se atenderán por orden de presentación .
    • Si en la solicitud no se encuentran todos los datos que solicitan, se darán 10 días más de plazo para subsanar la solicitud.
    • El Director de la Entidad Pública Empresarial Red.es, deberá resolver las solicitudes en un plazo máximo de tres meses desde que se presentó la solicitud y a partir del día 01 de enero de 2015.
    • El plazo de presentación será desde el día 11 de Noviembre de 2014 hasta el día 30 de Junio de 2015. Se admitirán actuaciones que se realicen hasta ese mismo día.


    Para más información: BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO

    Leer el resto del articulo >>
    2014-11-07
    TEMA DEL DIA: COMO AHORRAR EN AGUA Y GAS

    TRES METODOS PARA AHORRAR EN LAS FACTURAS DE GAS Y AGUA

    Según un estudio realizado por la OCU, entre las diferentes ciudades de España, hay diferencias de hasta 350€ en las facturas del gas y del agua, uno de los motivos es que en los últimos cinco años los precios se han incrementado un 25,5% por varios motivos.

    En vista de esto, es muy importante el ahorro y para ello, os damos algunos consejos en cuanto a la instalación de grifería para conseguirlo:
    • CIERRE MECÁNICO O ELECTRÓNICO (alta eficiencia, baja comodidad): no son prácticos para el hogar, ya que están pensados para lugares públicos donde por descuido pueden quedar abiertos los grifos. El cierre mecánico al cabo de un tiempo determinado cierra el grifo y el cierre electrónico abre el flujo en el momento que detecta la presencia del usuario se cierra cuando deja de detectarlo asegurando un consumo mínimo (estos son muy utilizados, por ejemplo, en los baños de los centros comerciales).
    • MONOMANDO (eficiencia y comodidad media-alta): es el sistema más extendido por variedad de diseños y porque es muy eficaz a la hora de evitar fugas pero su mayor inconveniente está en la colocación. Normalmente, se tiende a dejarlo en el centro entre la salida de agua caliente y fría, haciendo que la caldera esté continuamente en funcionamiento con el consecuente gasto innecesario de gas. Otro inconveniente es el cálculo del caudal, ya que solemos abrir el mando hasta arriba del todo. Esto se puede solucionar añadiendo un sistema de tope intermedio, donde se abre solo hasta la mitad y si queremos tener el caudal completo, debemos volver a levantarlo.
    • GRIFOS TERMOSTÁTICOS (eficiencia y comodidad alta): es el grifo que más ahorra pero también el más caro. Con él, podremos controlar en cada momento el caudal y la temperatura. Resulta muy cómodo y ahorrativo. Además, suelen contar con una posición ECO para que solo salga la cantidad de agua justa que necesitamos y dispone de diversos filtros para elegir el tipo de chorro que queremos.

      Como vemos, se requiere un mínimo de tiempo y dinero para colocar estos aparatos que nos permitirán ahorrar mucho en nuestras facturas.

      Y tú, ¿cuál vas a elegir?

      Te invitamos a comentar en este post para saber tu opinión y experiencias sobre este tema.

      Recordamos que SOLUFINCAS asesora también sobre:
      • Gestión de Alquileres
      • Certificaciones Energéticas
      • Seguros
      • Alarmas conectadas con la policía
      • Tasaciones Inmobiliarias
      • Asesoría Jurídica Inmobiliaria
    Leer el resto del articulo >>